購入した業者に賃貸管理まで任せていたが、倒産してしまい、賃料の不払いもあり、銀行の返済も滞りかけ、どうしようもない状況でしたが、以前区分所有マンションを購入したプレストさんからたまたま連絡を頂き、相談したところ、赤字にならずに売却出来ました。大阪の一棟物件も同様の状況でしたが、そちらはなんと600万以上の利益を出して売却して貰いました。

物件がサブリース契約をしていたため、何社かに相談しても、残っている融資残高より1000万以上乖離のある査定しかして貰えませんでした。プレストさんに相談したところ、サブリースを解約出来た方が高く売れますが、サブリース契約したままでも高く買ってくれる方も中にはいます、と教えていただき、半年程かかりましたが、実際にサブリース契約の状態で融資残高以上の買い手を見つけてきてくれました。

空室が多く、23部屋中、12部屋空いており、赤字経営が1年以上続いている状態でプレストさんと出会いました。まずは入居者を見つけましょうと、賃貸管理会社への入居斡旋の方法と、オーナー側からの交渉の仕方等、具体的に一つ一つ案ややり方を教えてくださり、半年後に空室が2部屋まで減らす事が出来ました。それから2ヶ月程で売却まで進み、最終的には空室が多かった時の赤字を補填出来る程の高値で売って頂き、感謝しかありません。

築年数も古かったですが、入居は安定している物件でした。ですが、サブリース契約を結んでいたため、いざ物件を売却しようとしても、サブリース会社に解約を断られ、売却する場合はサブリースも次の買主さんに引き継いでくださいの一点張りでした。そのため、せっかく決まりかけていた売却も白紙になってしまい、他の買主を探して貰っていましたが、中々買い手が見つからない状況が続いていました。プレストさんにお願いしたところ、サブリース会社との交渉の仕方をレクチャーしてもらいました。違約金を支払い、その違約金を売却代金に上乗せして売却活動を行って頂く事で、それまで上手くいかなかった話が直ぐにまとまり、1ヵ月程で売却を終える事が出来ました。

物件を複数所有していたため、大阪や神戸市内の物件に比べ、家賃とローン返済の差額は大きく、毎月の収支自体は安定していましたが、物件が古く、大きな修善も重なってしまい、結局赤字に転落してしまっていました。いざ売却活動をスタ－トしても、検討して頂いた買い手側の融資がつかず、話が来ては流れるの繰り返しでした。いつまた大きな修善がくるかと不安になっていましたが、プレストさんへ売却活動をお願いした結果、プレストさんの外国人スタッフの方に、なんと現金購入できる外国人を見つけていただき、無事売却する事が出来ました。プレストさんは海外事業部もあり、場所やエリアより利回りという物を重視して探している外国人も多いとの事で、余っている現金で日本の不動産を買いたいと思っている人とのパイプもある様で、本当に助かりました。

8年程前にプレストさんから物件を購入していました。収益はある程度出ていたのですが、正直、大きな借入れをしていたため、将来の修善等を含めると、定年を迎えた私にとっては不安が多く、プレストさんへ売却したい旨を伝えると、直ぐに活動をスタートして頂き、なんと400万円も残債より高く売却して頂けました。印象的だった事は、一度残債ぐらいの金額で話が来ていたのですが、プレストさんの方から、もう少し高く売れる可能性があるので、あと2ヶ月頑張らせて貰えませんかと、言ってこられた事です。実際にその言葉通りになり、プレストさんとお付き合いして良かったと、最後の最後まで思えました。

購入時、銀行より借入を行い、サブリース契約で物件を購入していました。4年程は運用も上手く行っていたのですが、突然入居率が低下したからとの理由で、サブリース契約を解約されてしまいました。空き室が多い状態で一般管理委託契約になったため、月々の家賃が少なく、原状回復費もかさみ、毎月の銀行返済に、家計の貯金を切り崩し続け、まさに火の車の状態でしたが、プレストさんで売却を成功した同僚に、プレストさんを紹介して頂き、藁にも縋る思いで相談しました。真摯に話を聞いていただいた上で、銀行への返済の相談・利息の引き下げ交渉や、修繕費・原状回復工事の見直し、良心的な工事業者の紹介、そして入居率を上げていく具体的な方法を丁寧に教えていただきました。銀行の返済見直しにも成功し、少し余裕が出来た余剰で、運用の対策を行え、入居率が改善したところで買い手が見つかり、少し手出しはしましたが、何とか売り切る事が出来ました。プレストさんに出会えてなかったらと思うと、本当に自分の人生がどうなっていたかを想像する事が恐ろしいです。

空き室が多く、赤字経営が続いている中で、プレストさんに相談させて頂きました。15室の内、7部屋も空いていたため、プレストさんも始めは空室を埋めて行く提案をして貰いましたが、1ヵ月程後、空室がまだ1部屋しか埋まっていない状態にも関わらず、買い手を見つけてくださいました。大変有難い話なのですが、私としては、こんな状態の物件を何故買って頂けるのかと不思議に思えましたが、なんと、社宅にしたいため、空室が多い物件を探していた方へ売却して頂くとの事で、プレストさんの間口に広さに驚かされました。

物件がサブリース契約をしている事、築35年以上経っている事、現在の建築基準法では不適格物件な事の三重苦により、どこの不動産会社でも評価が厳しく、良くて7000万円程と言われておりました。プレストさんのホームページより問い合わせを行い、事情を話すと、海外で行われる不動産フェアに出して見ませんかと提案頂きました。プレストさんのスタッフが実際に海外まで行き、私の物件をプッシュして頂く事で、その不動産フェアに来ていた方のお知り合いに購入して頂ける運びとなりました。その結果、それまでの厳しかった売却が嘘の様に上手くいき、本当に感謝の思いでいっぱいです。後から伺った話では、外国人の方は日本人とは違い、特有の不動産に対する目線があるため、基準が異なるとの事で、なるほどなあと思いました。